Bir apartmanda toplu halde yaşaman?n bazı kuralları vardır. Bunlardan kanun maddeleriyle belirlenenlerden kira ve kiralama konusundakilerden bazıları…

Apartman giderleri kirac?ya mı, ev sahibine mi aittir ?

Kira akdine ortak giderlerin kirac?ya ait olduşu yaz?lı ise, kiracının ?ahsi hizmetine ayr?lanlar kirac?ya aittir. Bunlara örnek olarak kap?c? ücreti, ortak elektrik, ortak su parası veya yak?t giderlerini verebiliriz. Ana yap?ya ait masraflar ise ev sahibine ait olacakt?r; Boya, badana, kalorifer kazan? değiştirilmesi gibi.

Kiran?n devri nedir ?

Kiracının, kira sözle?mesinin konusu olan kullanma hakkını devretmesidir.

Kira sözle?mesinin süreli olması nedir ?

Kira sözle?melerinin geçerli olması için sürekli olması ?art olmamakla beraber, taraflar anla?arak kira sözle?mesini sürekli yapabilirler. Tarafların özgür iradeleri ile kararla?t?rd?kları 6 ay, 1 yıl, 3 yıl gibi belirli bir zaman? içeren kira sözle?melerine "sürekli kira" sözle?mesi denir.

Ölünceye kadar sürekli kira sözle?mesi nedir ?

Her ne kadar kira sözle?mesinin süresi ölünceye kadar denmi?se de insan?n ne zaman ölece?i belli olmad??? için, sözle?me süresiz sayılır. Bu nedenle de ve hasılat kirası olması sebebiyle kira başlang?c?ndan itibaren 6 aylık dönemlere ayr?larak son 6 aydan, yani bozulması istenen tarihten 6 ay önce, kira sözle?mesini sona erdirme ihbarında bulunularak bu sözle?me sona erdirilebilir. Sona erdirmeye karşın kirac? kiralanan? boşaltmazsa aleyhine boşaltma davası aç?lır.

Kiracının kira sözle?mesine aykır? davranması halinde…

Kiracının sözle?meye aykır? bir eyleminden ötürü aleyhine dava açabilmek için öncelikle kirac?ya ihtarname çekerek, bu ihtarname ile bir süre vererek olumsuz durumuna son vermesi istenmelidir. Bu ihtar çekilmeden dava aç?lmaması gerekir. Aksi takdirde davan?n reddi gerekir.

Temerrüt nedir ?

Dar anlamıyla temerrüt, kiracının kira sözle?mesine göre vermesi gerekti?i tarihte kira parasın? vermemesi, ya da kira sözle?mesinde belirli bir zaman yoksa kiralayanın verdi?i belli süre içinde kira parasın? ödememesidir.

Kiralananda meydana gelen önemli eksiklikler, kirac? tarafından yapılabilir mi?

Kiralananda kira sözle?mesi içinde meydana gelen önemli değişikliklerin kirac? tarafından yapılabilmesi için;

a) Bu eksikliklerin kirac? tarafından yapılmasına kiralayan olur vermi? olmalıdır.
b) Kirac? kiralayana ihtarname çekmi?, kiralayan eksikli?i gidermemiş ve yap?mı hususunda kirac?ya olur vermemişse, kirac? mahkemeye ba?vurarak bu eksikli?in yapılması için izin almı? olmalıdır. Ancak, bu iki durumda kirac?, kiralayan hesab?na eksikli?i giderebilir ve kira parasından indirilir. E?er kirac? ne kiralayanın olurunu ne de mahkemeden izin almı?sa ve yine de kiralayandaki eksikli?i yapmı?sa, yapt??? giderimi BY.413 ve 414. maddelerine dayanarak kiralayandan isteyebilir.

Kira sözle?mesi tapuya yaz?labilir mi? Bu yaz?m, kirac?ya nasıl bir hak sa?ları

Kural olarak kira sözle?mesi ?ahsi hak sa?lar, bu nedenle kirac? ve kiralayan, sözle?meden kaynaklanan haklarını sadece birbirlerine karşı öne sürebilirler, bu üçüncü ?ah?slara karşı ileri sürülemez.

Tapuya yaz?lan kira sözle?mesi, özellikle kirac? için ayn? hak kuvvetinde bir hak sa?lar. Bu nedenle kirac?, kira müddetince gerek mal sahibine gerek 3. ?ah?slara karşı (bu yeri sat?n alan yeni malike) hak ileri sürebilir.