İstanbul Emlak Komisyoncuları Odası Başkan? Sabri Ate?, tüketicilerin gayrimenkul alırken dikkat etmesi gereken konuları sıralad?.
Sabri Ate?, son zamanlarda gayrimenkul alırken emlak komisyoncularına verilen kaporalar nedeniyle sorunlar yaşand??ını belirterek, “Komisyoncunun kapora alma yetkisi yok” dedi.
Gayrimenkul alım-sat?mına ili?kin son zamanlarda odalarına emlak komisyoncuları da dahil değişik konularda ?ikayetlerin geldi?ini ifade eden İstanbul Emlak Komisyoncuları Odası Başkan? Sabri Ate?, arac? vasıtasıyla alınan gayrimenkullerde mutlaka vekaletin ilgili noterden doğrulat?lması gerekti?ini söyledi.
Alım-sat?mlarda mutlaka ilgili belediyeden, o seneye ait emlak vergisine esas olan değerin ö?renilmesini isteyen Ate?, tüketicilerin gayrimenkul alırken dikkat etmesi gereken di?er konuları da şöyle sıralad?:
*Alaca?ınız veya kiralayaca?ınız gayrimenkulü bir kez de?il, birkaç kez gördükten sonra karar veriniz.
*Gayrimenkulün elektrik, su, yak?t, yönetim borcunun olup olmadığını ara?t?rın.
*Arsa veya arazi sat?n almay? dü?ünüyorsan?z, imar durumunu incelemeli.
*Arazi; doğal S?T alan?, ?SK? Göl Koruma Havzası veya askeri yasak bölge içinde bulunuyorsa, çivi dahi vurulamayaca?? gözönünde tutulmalıdır.
*Tapu Kadastro Müdürlü?ü’nden yetkili bir kişiyle tapuda kayıtlı araziyle, gördü?ünüz arazinin ayn? olup olmad??? mutlak suretle kontrol ettiriniz.
*Arazinin tümünün tapuda kayıtlı olup, olmadığının iyi ara?t?r?lması gerekir. Bazı araziler içinde Hazine’nin de pay? olabilir.
*Arsa ve arazi tapusunun hisseli mi, tek kişiye mi ait olduşu iyi ara?t?r?lmalıdır.
*Gayrimenkul sat??ları noter sat??? veya köylerde muhtar senedi ile de?il, tapudan yapılmalıdır.
“B?R NEV? DOLANDIRICILIK”
İstanbul Emlak Komisyoncuları Odası Başkan? Sabri Ate?, vatanda?ların gayrimenkul alım-sat?mını emlak komisyoncusundan yapması durumunda, meslek odasına kaydının bulunup bulunmad???na mutlaka bakması gerekti?ini bildirdi. Ate?, tüketicilerin ileride ma?dur olmaması için kayıtd??? çalı?an komisyoncularla i?birliğine gitmemesi gerekti?ini dile getirerek, alışveriş bitiminde ise fatura alınması gerekti?ini hat?rlatt?.
Son zamanlarda bazı komisyoncuların mü?teri çekmek için değerinin altında ilanlar vermeye başladı?ını kaydeden Ate?, şöyle devam etti: “Gayrimenkul için ilgili emlakç?ya müracaat etti?inizde de ‘sat?ld?’ veya ‘kiraland?’ diyorlar. Akabinde uygun yer çıkt???nda size haber verilebilmesi aç?sından bir akit imzalatıyorlar, 3-5 milyon lira para istiyorlar. Sak?n imzalamayın ve para da vermeyin. ?mzalay?p paray? verdi?inizde, görmedi?iniz bir gayrimenkulü, almad??ınız veya kiralamad??ınız halde, gayrimenkulün sat?? değerinin yüzde 3’üne, kiralama için de yüzde 12’sine tekabül eden bedeli komisyon olarak almaya hak kazanacaklardır. Gazetelerde çıkan çar?af gibi göz boyayan ilgi çeken günün kelepiri gibi ilanlar da mutlaka tuzak ilanlardır. Bu tür ilanlara itibar etmeyiniz. Son zamanlarda tüketiciler, emlak komisyoncusuna verilen kaporadan (cayma akçesi) kaynaklanan ma?duriyete u?ramaktadırlar. Kapora verip verip, ma?duriyete u?ramayınız. Çünkü, komisyoncunun kapora alma yetkisi yok.”
